潮新聞客戶(hù)端 記者 章嶸嶸
(資料圖)
今早，杭州市區(qū)2023年第七批涉宅用地掛牌公告發(fā)布，共計(jì)7宗地塊，合計(jì)土地面積約25.9萬(wàn)㎡，建筑面積約52.6萬(wàn)㎡，總起價(jià)為104.6億元，計(jì)劃于7月18日出讓。
從分布區(qū)域看，上城區(qū)的丁橋板塊與錢(qián)塘區(qū)的金沙湖板塊各自?huà)炫?宗地塊，其次為濱江區(qū)1宗、臨平區(qū)1宗以及余杭區(qū)1宗，分別位于長(zhǎng)河、臨平南融、良渚板塊。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析，此批掛牌地塊主要有以下特征：
第一：二批次清單地塊從本輪開(kāi)始供應(yīng)。隨著6月30日的六批次地塊的出讓定檔，今年杭州首批清單地塊已基本出清，第二批52宗擬出讓住宅用地清單已于近日公布，此次掛牌的7宗地塊均在二批名單內(nèi)，也就是說(shuō)二批清單地塊將從本輪開(kāi)始供應(yīng)。
第二：掛牌地塊分布較廣，少量分布于區(qū)域核心。本次掛牌的7宗地塊分布相對(duì)較廣，從區(qū)位圖看分布于杭城東南西北，少量分布于區(qū)域核心，如錢(qián)塘區(qū)金沙湖CBD、丁橋桃花湖以及臨平南融橋頭堡喬司新城。
第三：整體限價(jià)維持穩(wěn)定，僅丁橋低密地塊限價(jià)上調(diào)。本批次掛牌地塊新房限價(jià)整體維持穩(wěn)定，僅丁橋桃花湖畔1宗容積率1.1的低密宅地刷新板塊限價(jià)47600元/㎡，大概率打造疊排產(chǎn)品，此前板塊限價(jià)最高為34370元/㎡，容積率基本在1.8以上。
第四：浦樂(lè)地塊陽(yáng)臺(tái)需封閉式處理，喬司設(shè)置最小戶(hù)型。掛牌地塊中僅位于濱江的浦樂(lè)單元地塊需做陽(yáng)臺(tái)封閉式處理，且住宅建筑外立面風(fēng)格應(yīng)公建化處理。此外，喬司地塊設(shè)有最小戶(hù)型180㎡要求。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
圖|最新板塊限價(jià)分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
錢(qián)塘區(qū)金沙湖上新兩宗宅地 TOP級(jí)稀缺配套環(huán)伺
金沙湖2宗優(yōu)質(zhì)地塊，可以說(shuō)是本批次“實(shí)力”擔(dān)當(dāng)。
其中下沙中心區(qū)單元JS0402-56、67住宅地塊，位于金沙湖北側(cè)，也就是說(shuō)未來(lái)項(xiàng)目的南側(cè)大陽(yáng)臺(tái)是大概率可以包攬金沙湖美景的。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析，地塊直線(xiàn)距離金沙湖中心湖景僅280米，步行五分鐘即可達(dá)。除了景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，地塊教育資源也十分值得期待，北側(cè)隔瑞華路將規(guī)劃一所18班小學(xué)，地塊同時(shí)還將配建一所幼兒園，家門(mén)口即可實(shí)現(xiàn)“一站式”教育。錢(qián)塘區(qū)目前正在全力實(shí)現(xiàn)全域名校覆蓋目標(biāo)，未來(lái)或?qū)⑦€會(huì)有名?！安实啊薄?/p>
另一宗下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊，區(qū)位同樣優(yōu)越，與地鐵1號(hào)線(xiàn)高沙路站零距離，實(shí)現(xiàn)與金沙湖公園、大學(xué)城、火車(chē)東站以及武林、西湖中心無(wú)縫銜接；龍湖吾角天街、金沙印象城兩座大型商業(yè)綜合體分布在地塊一側(cè)，TOP級(jí)城市生活配套應(yīng)有盡有。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
丁橋新增7萬(wàn)方供應(yīng) 桃花湖畔低密改善宅地?fù)屟?/strong>
近兩年土地供應(yīng)較為稀缺的丁橋板塊一下子新增了2宗住宅地塊，且均分布于板塊核心的桃花湖畔。
其中1.1容積率的低密宅地丁橋單元JG0404-08地塊成為焦點(diǎn)。一方面是1.1容積率的宅地實(shí)屬稀缺，據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)自2020年以來(lái)容積率1.1及以下的宅地屈指可數(shù)，且大多位于龍塢轉(zhuǎn)塘等中心區(qū)外圍。另一方面是地塊位于板塊中心、桃花湖畔，且龍湖天街在側(cè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地塊有限高及建筑層數(shù)要求，大概率將打造疊排產(chǎn)品，將成為中心城區(qū)及城北高端改善客群的置業(yè)首選。
丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊，出讓面積18767㎡，容積率為2.0，新房精裝限價(jià)32900元/㎡，地塊南側(cè)一路之隔是目前在建的36班初中，龍湖天街毗鄰，西側(cè)則為西子丁蘭廣場(chǎng)與西子智慧產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)200即為桃花湖公園，可享受到優(yōu)質(zhì)的教育和商業(yè)資源。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
臨平南融板塊再添品質(zhì)宅地 地鐵、學(xué)校、商場(chǎng)一步到位
位于臨平南融板快的喬司新城中心區(qū)C1-5地塊，出讓面積37487㎡，容積率1.3，根據(jù)規(guī)劃地塊住宅方案設(shè)計(jì)以大戶(hù)型為主，最小戶(hù)型為180㎡，同時(shí)項(xiàng)目限高24米且住宅不低于18米，意味著地塊將打造以疊墅、洋房為主的改善產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
定位改善也正符合南融板塊當(dāng)下的城市發(fā)展。作為臨平區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多維交融的板塊，南融板塊正是臨平區(qū)融入主城區(qū)的橋頭堡，產(chǎn)業(yè)聚焦、路網(wǎng)密集、配套豐滿(mǎn)正在逐步實(shí)現(xiàn)。
更為重要的是，C1-5地塊正位于南融板塊計(jì)劃重點(diǎn)打造的前灣未來(lái)城內(nèi)，它被定義為更具城市有機(jī)更新理念和內(nèi)涵的未來(lái)城市樣板。未來(lái)將圍繞前灣湖，打造2平方公里的杭州未來(lái)產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，重點(diǎn)謀篇布局新數(shù)字、元宇宙、新消費(fèi)、大健康、高端商務(wù)服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃與算力小鎮(zhèn)等平臺(tái)打造互聯(lián)網(wǎng)集群，加速與杭州中心城區(qū)的融合步伐。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
濱江浦樂(lè)地塊緊鄰濱耀學(xué)府 唯一一宗封閉陽(yáng)臺(tái)地塊
浦樂(lè)單元R21-23地塊，出讓面積32174㎡，容積率2.2，可建面積約70782.8㎡，新房精裝限價(jià)為39000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃條件，地塊住宅建筑外立面風(fēng)格應(yīng)公建化處理，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉式處理，是本批次地塊中唯一一宗封閉陽(yáng)臺(tái)地塊。
地塊位于浦樂(lè)單元，沿冠山路以南分布，南側(cè)有濱江興耀·濱耀學(xué)府，北側(cè)有金翰·濱璽云著，目前兩項(xiàng)目已售罄，彼時(shí)精裝限價(jià)為38000元/㎡。單元內(nèi)最近一次出讓為2022年4月的綠城·曉月和風(fēng)，項(xiàng)目更靠近彩虹快速路，新房限價(jià)為單元最高水平40000元/㎡。時(shí)隔一年在掛牌，浦樂(lè)單元的新房精裝限價(jià)梯度更加精細(xì)化。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
良渚文化村口10萬(wàn)方宅地 距玉鳥(niǎo)集約500米內(nèi)
余杭區(qū)良渚板塊古墩路北良祥路東地塊，出讓面積48330㎡，容積率2.0，可建體量約96660㎡，是年內(nèi)良渚板塊推出的第三宗地塊。今年2月良渚板塊已出讓2宗住宅用地，分別由濱江聯(lián)合建杭，以及建發(fā)競(jìng)得，其中前者為底價(jià)競(jìng)得，后者更靠近地鐵站點(diǎn)，故溢價(jià)封頂搖號(hào)競(jìng)得。
此次掛牌地塊與濱江建杭·萃棲云廬區(qū)位類(lèi)似，南側(cè)為主干道古墩路，與中國(guó)美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)一路之隔，東側(cè)為保利融信·和光塵樾，直線(xiàn)距離地鐵良渚站點(diǎn)約500米內(nèi)，距離核心商圈永旺夢(mèng)樂(lè)城、未來(lái)之光直線(xiàn)約1.8公里。地塊西側(cè)過(guò)玉鳥(niǎo)街500米左右為新開(kāi)放的玉鳥(niǎo)集街區(qū)，是良渚目前最重要的商業(yè)、人文配套，將打造成良渚文化大走廊的重要節(jié)點(diǎn)與杭州文化藝術(shù)商業(yè)新地標(biāo)。
圖|掛牌地塊分布（來(lái)源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院決策通系統(tǒng)）
