又是一年一度的畢業(yè)季，大批畢業(yè)生走出校園，而租房也成為他們進(jìn)入社會(huì)后面臨的第一個(gè)課題。對于“00后”畢業(yè)生或更廣范圍的Z世代青年來說，他們的租房需求正發(fā)生著顯著變化，在考慮租金的同時(shí)，更關(guān)注居住品質(zhì)與生活方式。
為助力新畢業(yè)大學(xué)生在北京安居樂業(yè)，6月12日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡稱“北京市住建委”）、團(tuán)市委指導(dǎo)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織市律師協(xié)會(huì)、市學(xué)聯(lián)等單位開展2023年度“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)首場啟動(dòng)，面向北京市92所高校應(yīng)屆畢業(yè)生及2022年離校未就業(yè)、異地來京就業(yè)等畢業(yè)生群體。
縱觀如今的北京住宅租賃市場，產(chǎn)品越來越豐富，除了業(yè)主直租、中介提供居間服務(wù)的房源以及機(jī)構(gòu)運(yùn)營的分散式、集中式長租公寓外，還有政府組織搭建平臺(tái)，面向青年人、新市民等群體的新型租賃產(chǎn)品——保障性租賃住房（簡稱“保租房”），相較周邊房源，其擁有較低的租金、更好的居住品質(zhì)，以滿足青年人的租住需求。
(資料圖片僅供參考)
畢業(yè)季到來，租房需求增加
如果說去年是“00后”大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入職場的第一年，那么今年則是規(guī)模較大的一年。
北京市教育委員會(huì)發(fā)布的《2022-2023學(xué)年度北京教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)概況》顯示，今年北京高校預(yù)計(jì)全日制本科畢業(yè)生約13.6萬人，去年這一數(shù)據(jù)是約13.3萬人。
整體來看，今年北京高校預(yù)計(jì)全日制畢業(yè)生約29.6萬人，數(shù)量繼續(xù)增加?？v觀過去幾年，這一數(shù)據(jù)從2018年的約23.9萬人增至2022年的約28.4萬人。
隨著今年北京高校畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，租房需求較往年也有所增加，從5月北京的租賃市場可以看到，旺季“預(yù)熱”已經(jīng)開始顯現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月北京租賃成交量環(huán)比增加2.9%，租金水平則整體保持相對平穩(wěn)趨勢。
“對于租房問題，雖然我們還未正式從學(xué)校離開，但是同學(xué)之間已經(jīng)開始交流。大家最關(guān)心的幾個(gè)點(diǎn)，一是靠譜安全的房子，二是價(jià)格合適，三是居住環(huán)境相對較好一點(diǎn)?！睆埨颍ɑ┱f。
對于高校畢業(yè)生租房過程中最容易面臨的痛點(diǎn)與難點(diǎn)，貝殼研究院資深租賃分析師黃卉分析稱，剛出校門的畢業(yè)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少、收入相對較低，存在著對于租金的可支付能力較弱，對于房源信息真實(shí)性、租房合同規(guī)范性、租賃糾紛的應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)不足等特點(diǎn)。調(diào)研結(jié)果顯示，部分畢業(yè)生最擔(dān)心“被黑中介、二房東欺騙”“虛假房源信息多”等問題。
值得關(guān)注的是，以“00后”大學(xué)畢業(yè)生為主的Z世代租房群體，有著明顯的個(gè)性標(biāo)簽，其更追求居住的品質(zhì)與生活的舒適感，呈現(xiàn)出“追求品質(zhì)、社交化”等租賃趨勢。
為了滿足包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的青年人、新市民等人群的租房需求，保租房應(yīng)運(yùn)而生。去年以來，從中央到地方都高度重視保租房的發(fā)展，大力籌備保租房的建設(shè)，尤其是北京，短短一年就有多個(gè)保租房項(xiàng)目落地。
北京試點(diǎn)保租房青年公寓
去年3月17日，《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》正式發(fā)布。其中提出，“十四五”期間，爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。
保租房主要用于緩解在本市無房的新市民、青年人等群體住房問題，重點(diǎn)保障新畢業(yè)大學(xué)生等群體。
值得關(guān)注的是，為了緩解大學(xué)畢業(yè)生租房難題，北京專門推出保租房青年公寓。去年4月份，北京啟動(dòng)了首批保租房青年公寓試點(diǎn)項(xiàng)目，提供房源近1000間，分別位于海淀、朝陽、昌平、房山。
據(jù)了解，上述項(xiàng)目的租金比周邊低，同時(shí)均為全裝修交付新房，配備家具家電，戶型既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋，畢業(yè)生可拎包入住。
去年12月，保租房青年公寓項(xiàng)目配租范圍擴(kuò)大至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。北京市住建委曾表示，將畢業(yè)大學(xué)生對接保租房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長效機(jī)制，持續(xù)開展此項(xiàng)工作，正在組織各區(qū)籌備第二批青年公寓項(xiàng)目，籌備完成后陸續(xù)推出，幫助更多新畢業(yè)大學(xué)生、青年人實(shí)現(xiàn)“安居夢”。
“保租房的主要優(yōu)勢是小戶型、低租金，切實(shí)滿足新市民、青年人等群體的租房需求；同時(shí)，保租房均由專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營，能夠提供專業(yè)化的品質(zhì)租賃服務(wù)，滿足租客的租住體驗(yàn)，提升租住的穩(wěn)定性。”黃卉如是說。
已有62個(gè)保租房項(xiàng)目獲認(rèn)定
為了加快推進(jìn)保租房發(fā)展，北京通過新建、改建、存量盤活等方式進(jìn)行籌集。在籌集方式上，主要有加大利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保租房的力度、鼓勵(lì)利用非居住存量房屋改建保租房、統(tǒng)籌利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保租房、利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保租房、利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保租房，以及支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保租房。
截至目前，北京保租房開工建設(shè)與籌集進(jìn)展如何？
北京市住建委去年披露的3批次保障房籌集計(jì)劃顯示，列入開工計(jì)劃的保租房項(xiàng)目合計(jì)有63個(gè)，近8.4萬套房源；籌集納入規(guī)范管理保租房項(xiàng)目42個(gè)，房源超3萬套。
今年4月26日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的通知提到，要全面完成2023年建設(shè)籌集保租房8萬套（間）、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設(shè)投資1300億的工作目標(biāo)。其中，今年第一批列入新建計(jì)劃保租房項(xiàng)目20個(gè)、房源2.28萬套；籌集保租房項(xiàng)目2個(gè)、房源700套。
另一份數(shù)據(jù)也顯示北京保租房的快速推進(jìn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年5月7日發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定情況的公示（第1批）》以來，截至2023年5月15日，北京已陸續(xù)公示了6批次保租房項(xiàng)目認(rèn)定，共涉及62個(gè)保租房項(xiàng)目、98481套（間）房源。
在產(chǎn)品類型上，北京的保租房分為住宅型、宿舍型、公寓型，可以滿足租賃人群及其不同階段的居住需求。
58安居客研究院分析師包梅分析稱，結(jié)合已經(jīng)認(rèn)定保租房項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，項(xiàng)目供應(yīng)主要集中于大興、通州、豐臺(tái)和朝陽區(qū)，充分考慮了北京租賃供需集中的特點(diǎn)，以及向供應(yīng)和需求相對能夠承租的區(qū)域傾斜。未來，隨著項(xiàng)目相繼入市，有望緩解新市民、青年人等群體的住房困難。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，保租房是對住房制度的完善，解決了部分青年人、新市民的租房問題，很多大學(xué)生難以在市場上找到二三十平方米又有獨(dú)立衛(wèi)浴、配套完善的租賃產(chǎn)品，而保租房填補(bǔ)了這方面的空白，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上使得大學(xué)生能租得起這類房子。
新京報(bào)2023年6月13日產(chǎn)經(jīng)周刊《畢業(yè)季 請收下這份保租房指南》。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 楊娟娟 制圖 許英劍 校對 翟永軍
